城管最后期限拆除郭德纲别墅违建保安防堵记者0金沛晟

城管最后期限拆除郭德纲别墅违建 保安防堵记者

昨日，瀛海庄园西门，小区保安（右三）阻止记者进入采访，民警出面协调

在一栋洋房别墅区，一处别墅正在扩建

郭德纲位于亦庄瀛海庄园的别墅被指私搭乱建侵占绿地。城管向该别墅下发《限期改正通知书》。昨日是限期改正的最后一天。该别墅的木栅栏已经开拆。此外，在亦庄另一处别墅区一栋洋房，部分违建也开拆。

后花园凉亭昨日上午未拆

昨日上午11时，在瀛海庄园的郭家别墅后院，围起后花园的栅栏已经开拆，有些植株已倒地。

3名工人在后院外忙碌，传来锤头撞击石块的声音。一名工人拿着扫帚打扫小路上的灰土。当被问及是谁雇他们来拆栅栏时，对方表示不知情。

郭家的别墅外仍旧守卫森严。记者刚到后院，就被保安带离。记者离开时，除了栅栏已被拆，后院地上的木条小路依然完好，凉亭也尚未拆除。

城管开发区分局消息称，昨日15时45分，该处违建已拆除完毕。

城管别墅区执法首拆违建

亦庄的另一个别墅区一栋洋房，业主多次反映私搭乱建严重，业主在屋顶加盖、用栅栏将绿地圈入院内等现象屡禁不止。因不满业主侵占绿地，有人在栅栏上喷上拆字，被业主称为书法哥（本报曾报道）。

近日，该小区3区19号1栋正在装修，工人在楼外围起栅栏，占用人行道和公共绿地，并在其房屋后门外加盖两层建筑。业主称加盖后将严重影响邻居采光。

昨日下午，开发区城管分局两名执法人员到达该别墅。执法人员表示，该楼的违建是该小区开拆的首个违建。城管带来的保证书上显示，房主承诺在8月12日开始将侵占的绿地恢复原貌，并拆除自建建筑，8月20日前完成拆建。

昨日，该楼外围起的木栅栏已拆除近一半，施工人员正在用电钻拆除木栅栏的砖砌基座。对于尚未开拆的两层自建建筑，施工人员称，不清楚是否要拆。

■ 调查

【问题1】别墅区私搭乱建为何屡禁不止？

历史原因令违建幸存

一般人哪能住别墅？别墅业主都有来头。罚款，停工全能解决。昨日，网友以德唬人针对郭德纲别墅事件在微博发表此观点。金地格林小镇业主侯先生说：违建被罚，除了是运气差，就可能是因‘关系’没疏通好；如果违建被叫停，可先停工，拖一拖搞搞关系可能就摆平了。侯先生认为，别墅很多违建就这样保留下来，成了历史原因，以致业主跟风，令执法部门想拆都难。

昨日，在瀛海庄园，多名业主认为，别墅区人少，圈地不太影响别人。

赠送花园给违建撑腰

一栋洋房别墅区一名业主说，买房时，别墅都有相应面积的院子。在交房时，每座别墅都非常齐整，围墙围出各家小院。该业主说，房产证上只有房屋面积，没有院子面积。一位被指用栅栏圈绿地的业主曾出具开发商的证明。该证明许诺部分空地归该业主使用。近日，郭德纲在说相声时曾调侃圈地一事，也说开发商许诺绿地归其使用。

采访中，业主多次提及开发商在售楼时承诺送花园送院落。一位业主说，开发商承诺赠送花园，现在却成了违建，想起诉开发商，但已得知赠送承诺本身就不合法。

昨日，以别墅项目为主的一家地产公司营销经理说，别墅都有花园或院落，但都不在产权面积内，而是在合同中会有关于花园面积的约定。他说，有些城市，如上海，买别墅取得房产证后，花园还有土地证，但北京的别墅没有花园的土地证。他认为，减少违建更有效的措施不是事后拆除，而是事前预控，即在楼盘前期规划时，要把视角放长远，规划更舒适的居住环境。

【问题2】清除别墅区违建为何收效甚微？

物业无权约束业主

亦庄多个别墅区的物业表示，作为小区管理方，只能在发现违建时口头劝告，无权阻止，规劝无效后，只能上报相关部门。

一栋洋房的物业刘经理说，对于影响业主生活的违建，物业曾多次劝阻、制止未果，只能向开发区、城管反映。另一别墅区物业人员说，私搭乱建存在多年，有的在物业进驻前已存在，物业均劝说过，甚至下达停工通知，但没有任何业主理睬。物业曾出台禁止各种施工车辆进入小区的规定，但对业主也毫无约束力。

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昨日，一

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