房产税，富人的噩梦，穷人的狂欢丫蕊薹草

房产税，富人的噩梦，穷人的狂欢 房产税，富人的噩梦，穷人的狂欢

喊了十几年的房地产税，终于看到了身影。

昨天上午我还在捋房产税的相关政策，没想到下午的时候就重磅来袭。国家发布了授权国务院试点房产税的爆炸性消息。

但公布的信息里没有具体试点细节。像试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等等，都没有公布。

划重点还是四个字：因城施策！

01

不知道有意还是无意，前些天有小区大量老破小出售。

前几天，上海浦东陆家嘴商圈的八佰伴附近，据说是开发商保留房批量开卖。

一次性出售93套老破小房子，面积30多㎡到70多㎡，28年前的老小区。

据说开发商买的时候两万多，现在9万/㎡出货，不到两天93套全部售罄。

你自己算算卖了多少钱吧。

实话实说不知道这个操作与政策上提及房产税有没有关系，但是这个时间点确实有点敏感。

房产税面前，其实咱普通老百姓就是吃瓜的，话不好听 但却是实话，自家那一两套房子刚够住的，连个散户都算不上。

当然，更别说上海房子动辄就是10万、8万一平米的，绝大多数人都买不起。

买个50㎡的就要掏空六个口阳春省藤袋，还得再把银行拉进来。

但是以略低于市场价大量出售存量房，这是个好现象，起码囤积房子的开始往外面出货了。

对整个市场来讲更是好事，一旦大量囤积房产开始往外出货，也就打破房价只涨不跌、只高不低的状态了，这也是房产税最主要的初衷。

其实十年前，上海就试行了针对个人住房的房产税

看清楚，这个沪版房产税主要针对个人住房。

从2011年开始，上海、重庆两个城市就开始对个人住房征收房产税试点。到现在已经整整10年了。

上海的房产税，简单来说就是对新购二套及以上房产和非沪家庭新购住房进行征税。

按照当时的交易价格的70%计算，税率采用0.6%，应税住房低于上年平均价2倍的按0.4%征收。

举个例子，上海按黄浦江分为浦东浦西，10年前的时候，假如浦西某小区房价要3万/㎡，而浦东要1万/㎡。

在浦西买房子，100平米，就要缴100㎡x 3万/㎡70% x 0.6%=1.26万的房产税；

在浦东买的话，当时浦东更便宜 远低于浦西，就要缴100㎡x 1万/㎡x 70% x 0.4%=0.28万。

当时浦东浦西房价差异巨大，房产税税率也不同。

按上面算下来，浦西房产税要比浦东高好几倍。

这也就引导了大量人员跑到浦东买房子，直接带动了浦东经济和陆家嘴金融圈。

当然也恰巧是房地产黄金十三年，浦东房价一路走高。

还有减免政策，家庭人均60㎡以下的不用缴税。

假使上面两个房产100㎡里面都有30㎡是免征部分，那要缴的房产税需要再打个七折，浦西那套要缴房产税1.26万x 0.7=0.88万元 ，浦东那套则是约0.2万元房产税。

即使经过多次微调整，但是黄金十三年房子成倍涨，能手持几十上百套房子的，多数不会在意那点房产税，这还没算租金收入。

再说，沪版房产税针对的是个人住房，没把企业下属房产算进去，而大头应该就在企业端。

这里的企业可不单单是民营企业。

02

为什么要征房产税？

是因为土地财政没地可卖了？

这话就太浅了。

难道欧美和小日本有房产税就不卖地了？！

地是国家的，从一定角度上来说土地永远都是充足的，为什么？！因为新旧房产的开发时间错配。

就拿上面那个93套老破小来说，28年前的老破小，是不是可以拆迁？！是不是可以把把土地收储？！

况且，卖地是一次性收入，而税收是持久性收入。

所以只能说房产税是财政预算收入之一。

按种类划分，公共预算收入主要有两块：税收和非税收，房产税应纳入税收类。

按这个划分房产税属于财政收入，这一点没错，但是财政收入不只有房产税。

要知道，压线罚款也算入财政收入的，之前爆的那个一路口62万人压线违法，1.2亿罚款堪比印钞机。

罚款属于非税收类，也属于财政收入。

为了防止投机、炒高房价，为了抑制房价？

投机和投资有什么区别，我至今也分不清楚。

今天买明天卖算投机还是投资？那今天买十年以后卖呢？T+1天 赚了500块，T+10年赚了500万。

哪个算投机 哪个算投资，估计经济学家都说不清楚这个。

我琢磨好久，简单的分析了一下，我所认为房产税快速出台的原因：

其一 房价过高，拖累民生和实体经济是房产税出台的直接原因，也是主要原因；

其二 房价过高、地价也过高，一旦崩盘就是金融风暴，行政手段的干预已经起不到多少效果，必须得有长远可持续的政策去疏导引流；

其三 盘活存量，不论是个人、民企、G企、J产等等，只要是手持大量房产的，说难听点跟古代的土地兼并有的一拼。饱的得饱S、饿的饿S，在共同富裕大框架下，不可能听之任之。

其四 才是丰富财政收入种类，多种多样，使得财政不会过度依靠某一样，导致经济过于失衡。

03

有些话不敢多说，只能含蓄点，点到为止，你别见怪。

靴子已脱，但是靴子还没落地。

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

主要内容是：

1、征收对象为居住和非居住等各类房产，不含农村；2、国务院制定具体办法，试点地区制定具体实施细节；3、统筹考虑试点和立法；4、人大授权国务院期限是五年，资试点办法出台开始算。

只能说现在是前奏，更重磅的试点办法也快来了。

但是囤房的人估计坐不住了，不知道哪个城市、具体什么政策，影响房价是肯定的。

具体虎掌藤会有哪些城市可能成为试点？

其实这一点用排除法，就能琢磨出一些端倪。

不论怎么试点，首先房地产税的征收黄溪楠试点肯定是经济相对发达的城市，基本上就锁定一二线了，上篇文章里已列出一二三线城市。

再深入点，人口流入要大、要扛得住房价下跌一定百分比的城市。

例如SZ，从限价、到最后按小区用行政手段直接定价，还是阻挡不了买房热情。并且它的人口净流入应该是全国最大的。

还有比较富裕、有特色经济的区域城市，像HZ、HK、XA，一个是网红培养基地、互联网中心城市，一个是经济特区、旅游热地，还有一个是西北中心城市、旅游打卡地。

另外，像之前已经有试点的上海、重庆的房产税政策，会否调整，这一点也非常值得期待。

从持有者角度来说，居民和非居民都是征收对象，那么可能G企、J产、民企、J道办等等下属的房产物业也是征收对象。

强有力的政府会在均衡各方利益的前提下寻求最优方案。

房产税是一个复杂的系统工程，不仅要考虑到可行性，

最最最重要的是要确保公平！公正！还是公平！

要确保税收劫富济贫的基本功能！

先试点，成熟后再推广全国，绝不会一刀切，甚至一刀斩！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

相信接下来的试点定会让囤房者振聋发聩！